火事で全焼した家の解体業者を選ぶ際、解体費用相場を知らないと痛い目に遭います。

一部ですが、解体業者の中には悪徳業者が混ざっています。解体費用相場を知らないと悪徳業者に気付けないため、高額な解体費用を支払わなくてはいけなくなるかもしれません。

また、全焼した家の解体費用は、通常の解体費用とは異なります。解体した発生した廃棄物を再利用できないため、通常の解体費用よりも高くなります。

そこで今回は、火事で全焼した家の解体費用を徹底解説していきます。

 

1.火事で全焼した家の解体費用相場

解体費用は、下記の5つの費用で構成されています。

1.基本解体費用

2.人件費

3.産業廃棄物費

4.必要諸経費

5.解体業者の利益

条件によって、それぞれの費用が変化します。解体費用相場を把握するには、内訳別に費用を計算して合算する必要があります。

 

1-1.基本解体費用

「基本解体費用＝解体単価×坪数」で計算されます。 地域によって解体単価は大きく異なります。都心部に近づくほど高くなります。最高値は東京で、最安値は北海道です。

解体単価は下記の通りです。

木造住宅の場合は、21,000〜55,000円（中央値：32,000円）

鉄骨造住宅の場合は、16,000〜52,000円（中央値：30,000円）

鉄筋コンクリートの場合は、22,000〜63,000円（中央値37,000円）

※解体単価とは、一坪あたりの基本解体費用のことです。 ※好景気になると需要が高まるため、解体単価は高騰します。

 

1-2.人件費

解体作業をおこなう作業員にかかる費用です。1人あたりの相場は、10,000〜20,000円／日です。地域によって費用は異なります。最高値は東京で、最安値は北海道です。

派遣される作業員の数は、5〜10日間で解体工事を完了するのに必要な人数です。車が通れる道路に面した30坪程度の家ならば、3人の作業員が派遣されます。家と車の距離が20m離れるごとに、作業員は1人増えます。

 

1-3.廃棄物処分費

取り壊した家を処分する費用です。全焼した家の解体する場合、特殊な方法で処分しなくてはいけません。通常の解体工事よりも廃棄物処分費は高くなります。 通常の解体工事の場合は、合計解体費用の3〜5％が相場です。 全焼した家の解体工事をする場合、合計解体費用の10〜20％が相場です。

 

1-4.必要諸経費

全焼した家の解体工事をする場合、必要諸経費として下記の経費がかかります。

• 足場設置費用
• 防音対策費用
• 家を養生する費用
• 役所への申請代金
• 近隣への粗品代
• 重機の燃料費
• 消臭費用

全焼した家の解体工事と通常の解体工事で、基本的な内訳は変わりません。ただ、火災現場独特の匂いを消臭しなくてはいけないため、消臭費用がかかります。通常の解体工事よりも必要諸経費は高くなります。 通常の解体工事の場合は、合計解体費用の1〜5％が相場です。 全焼した家の解体工事をする場合、合計解体費用の5〜15％が相場です。

 

1-5.解体業者の利益

解体業者が工事を受注することによって受け取る利益です。相場は全体の解体費用の10〜20％です。 見積書には、手数料と明記されている場合と明記されていない場合があります。 手数料と明記されている場合は、全体の解体費用の10〜20％になっているかご確認ください。 手数料と明記されていない場合は、他の費用に利益が上乗せされています。他の費用が、相場＋20％未満になっているかご確認ください。

 

2.全焼した家の解体費用事例

過去におこなわれた全焼した家の解体費用事例をご紹介します。

※景気によって基本解体費用が変化するため、同じ条件の家でも、現在は同じ費用で解体工事ができない可能性があります。

 

2-1.事例1：東京都・木造住宅・坪数45坪・車と家の距離20mの解体費用事例

解体単価	34,000円（相場：32,000〜55,000円）
派遣作業員数	5人
作業日数	5日間
一人あたりの人件費	14,000円／日
廃棄処分費	310,000円（全体比率11.6％）
必要諸経費	150,000円（全体比率5.6％）
解体業者の利益	330,000円（全体比率12.4％）
合計解体費用	2,670,000円

 

2-2.事例2：愛知県・鉄骨造住宅・坪数29坪・車と家の距離0mの解体費用事例

解体単価	41,000円（相場：27,000〜52,000円）
派遣作業員数	3人
作業日数	6日間
一人あたりの人件費	17,000円／日
廃棄処分費	299,000円（全体比率13.7％）
必要諸経費	133,000円（全体比率6.1％）
解体業者の利益	296,000円（全体比率13.6％）
合計解体費用	2,179,000円

 

2-3.事例3：兵庫県・鉄筋コンクリート造住宅・坪数91坪・車と家の距離0mの解体費用事例

解体単価	52,000円（相場：38,000〜60,000円）
派遣作業員数	8人
作業日数	7日間
一人あたりの人件費	18,000円／日
廃棄処分費	1,950,000円（全体比率19.4％）
必要諸経費	710,000円（全体比率7.1％）
解体業者の利益	1,670,000円（全体比率16.6％）
合計解体費用	10,070,000円

 

3.火事で全焼した家の解体を悪徳業者に依頼した際の費用事例

悪徳業者に解体工事を依頼してしまった場合の費用事例をご紹介します。悪徳業者の場合、手数料と明記しているケースは少ないです。基本的に他の費用に利益が組み込まれています。

 

3-1.事例1：佐賀県・木造住宅・坪数60坪・車と家の距離0mの解体費用事例

解体単価	47,000円（相場：25,000〜48,000円）
派遣作業員数	6人
作業日数	6日間
一人あたりの人件費	19,000円／日（相場：13,000〜16,000円）
廃棄処分費	2,515,000円（全体比率35.5％）
必要諸経費	1,060,000円（全体比率15％）
合計解体費用	7,079,000円

解体単価は相場通りですが、人件費・廃棄処分費・必要諸経費が相場よりも高くなっています。ここまで高いケースは本当に稀ですが、一部にはこういった業者がいます。

 

3-2.事例2：東京都・鉄骨造住宅・坪数37坪・車と家の距離0mの解体費用事例

解体単価	36,000円（相場：40,000〜52,000円）
派遣作業員数	4人
作業日数	5日間
一人あたりの人件費	17,000円／日（相場：14,000〜20,000円）
廃棄処分費	1,440,000円（全体比率36.3％）
必要諸経費	846,000円（全体比率21.5％）
合計解体費用	3,960,000円

解体単価を相場よりも安く設定して、廃棄処分費・必要諸経費が相場を大きく上回っている事例です。安さを前面に出して集客をしている悪徳業者が、このような見積もりをよく出します。

 

3-3.事例3：青森県・鉄筋コンクリート造住宅・坪数54坪・車と家の距離0mの解体費用事例

解体単価	39,000円（相場：36,000〜48,000円）
派遣作業員数	10人
作業日数	12日間
一人あたりの人件費	15,000円／日（相場：11,000〜15,000円）
廃棄処分費	1,010,000円（全体比率18.7％）
必要諸経費	492,000円（全体比率9.1％）
合計解体費用	5,410,000円

必要以上の作業員数と作業日数が相場を大きく上回っている事例です。相場通りであれば、作業員数6人・作業日数7日間程度です。こういった見積書を出されても、一見全て相場通りに見えてしまいます。相場を知っていても、注意深く見なければ、悪徳業者と気付けません。

 

4.火事で全焼した家を解体！悪徳業者と健全な業者の費用を見積書で比較

悪徳業者が他社と競合した際によく出してくる見積書例と健全な解体業者の見積書例を比較します。

東京都・木造住宅・坪数35坪・車と家の距離0mの全焼した家を解体すると仮定して比較します。

	悪徳業者A社	悪徳業者B社	健全な業者C社
解体単価	22,000円	39,000円	37,000円
派遣作業員数	4人	3人	4人
予定作業日数	5日	12日	6日
一人あたりの人件費	15,000円	18,000円	16,000円
廃棄処分費	630,000円(30.9％)	240,000円(10.0％)	190,000円(9.6％)
必要諸経費	340,000円(16.7％)	147,000円 (6.1％)	101,000円(5.1％)
合計解体費用	2,040,000円	2,400,000円	1,970,000円

※東京都の一人あたりの人件費相場：14,000〜20,000円／日
※東京都の解体単価相場：32,000〜55,000円

悪徳業者A社は、解体単価が相場よりも大幅に安いです。予定作業日数も、健全な業者C社より少ないです。一見「安い」と感じてしまいます。しかし、廃棄処分費・必要諸経費が相場を大きく上回っているため、相場よりも高い解体費用を支払わなくてはいけません。 悪徳業者B社は、解体単価・一人あたりの人件費・廃棄処分費は相場通りです。作業員数も少ないです。注意深く見積書を見なければ「とても安い」と感じてしまいます。しかし、予定作業日数が多いため、相場よりも高い解体費用を支払わなくてはいけません。普通の人は、このような見積書を出してくる悪徳業者には気付けません。今まで利用したお客様の中には、「解体費用を安く抑えられた」と思っている人もいます。悪徳業者なのに評判が良い場合があるので、ご注意ください。

 

まとめ.火事で全焼した家の解体費用相場を知っておけば騙されない！

解体費用相場さえ知っておけば、悪徳業者に引っかかるリスクは大幅に減ります。解体費用相場を把握して、高額な解体費用を請求されないようにしましょう。

 

解体費用のみでは悪徳業者か判断できない場合もあります。
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