今回は、火事が起きた後の建て替え費用を徹底的に解説します。

 

建て替え費用の合計

建て替え費用には、下記の2つの費用がかかります。

• 解体費用
• 家の建設費用

地域・立地条件・家の構造等によって、解体費用は異なります。また、グレードや依頼するハウスメーカーによって、建設費用が異なります。

35坪の火災物件を建て替える際のグレード別平均費用は下記の通りになっています。

 

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ローグレードの家に建て替える費用

大手ハウスメーカーに依頼した場合、1,700〜2,200万円

地方工務店に依頼した場合、1,000〜1,700万円

※ローグレードの家は、簡素化された家です。住むのに最低限の設備しか整っていません。外壁は仕上げ材を一切使いません。窓の数は最小限です。屋根は片方に傾いています。
※9割の大手ハウスメーカーは、ローグレードの家の建設を受注していません。

 

ミドルグレードの家に建て替える費用

大手ハウスメーカーに依頼した場合、2,700〜3,200万円

地方工務店に依頼した場合、2,000〜2,700万円

※ミドルグレードの家は、標準的なデザインと設備が備わっています。外壁には仕上げ材を使っています。最新式のキッチン・バスルームが導入されています。
※半分のハウスメーカーは、ミドルグレードの家を受注していません。

 

ハイグレードの家に建て替える費用

大手ハウスメーカーに依頼した場合、3,700〜4,200万円

地方工務店に依頼した場合、3,000〜3,700万円

※ハイグレードの家は、標準的なデザインと設備に加え、自分のこだわりも家に取り入れられます。床暖房やビルトイン式のオーブン等の設備を備えられます。ウッドデッキの設置も可能です。
※全てのハウスメーカーが受注をしています。最も力を入れている家のグレードです。

 

解体費用相場

解体費用は、下記の5つの費用で構成されています。

 

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基本解体費用

「基本解体費用＝解体単価×坪数」で計算されます。

木造住宅の場合は、21,000〜55,000円（中央値：32,000円）

鉄骨造住宅の場合は、16,000〜52,000円（中央値：30,000円）

鉄筋コンクリートの場合は、22,000〜63,000円（中央値37,000円）

※地域によって、解体単価が異なります。

 

人件費

相場は1人あたり10,000〜20,000円／日です。1週間程度で作業を完了させられる人数の作業員が手配されます。

 

産業廃棄物費

解体した家を処分する費用です。相場は解体費用総額の10〜20％です。

 

必要諸経費

防音対策や足場の設置費用等にかかる費用です。相場は解体費用総額の5〜15％です。

 

解体業者の利益

解体業者が、解体費用総額の10〜20％の利益を取ります。

 

家の建設費用

家の建設費用は、主に下記の2つの費用で構成されています。

• 標準工事費用
• オプション料金

 

標準工事費用

最低限の家を建てるのにかかる費用です。工法やハウスメーカーが定める標準基準によって工法別の標準工事費用は下記の通りです。

木造軸組工法：40〜50万円／坪

枠組壁工法：40〜55万円／坪

プレハブ工法：60〜75万円／坪

鉄骨造工法：80〜90万円

鉄筋コンクリート造工法：85〜100万円／坪

※大手ハウスメーカーの標準工事費用です。地方工務店だと、上記の価格の80％程度です。

 

標準工事費用の内訳

下記の16個の費用から成り立っています。

※ハウスメーカーによって一部異なる場合がございます。

1.仮設工事費・・・足場や仮設トイレ等の設置費用

2.基礎工事費・・・基礎部分の工事費用

3.躯体工事費・・・家の骨組みを作るのにかかる費用

4.建具工事費・・・室内扉の設置費用

5.内装工事費・・・壁・天井・床フローリング等の材料費

6.断熱工事費・・・断熱材の設置費用

7.左官工事費・・・玄関・風呂等のタイルを貼る費用

8.ガラスサッシ工事費・・・窓ガラスの取り付け費用

9.屋根板金工事費・・・屋根の設置費用

10.外壁工事費・・・外壁を作るのにかかる費用

11.防腐・防蟻対策工事費・・・防腐・防蟻にかかる費用

12.空調工事費・・・換気扇と空調ダクトの設置費用

13.電気工事費・・・電気配線の工事費用

14.配管工事費・・・水道・ガスの工事費用

15.設備設置工事費・・・キッチン・浴槽等の設備設置費用

16.内装仕上げ工事費・・・クロス等を貼って内装を仕上げる費用

 

オプション料金

標準装備の家に追加設備を設置する際にかかる費用です。

主な追加設備の費用は、下記の通りです。

 

造作棚

製作・設置費用：20〜100万円

扉を付けないシンプルな棚の場合、20万円程度です。棚に扉やキャビネットを付けると40万円以上になります。

※造作棚とは、建物と一緒になったオーダー家具です。家の間取りに合わせて作れます。

 

人感センサーライト

設置費用：3〜4万円／個

タイプによって設置費用が異なります。スポットを照らすセンサーライトは30,000円程度です。部屋全体を照らすセンサーライトは、40,000円程度です。

 

調光照明

設置費用：1〜1.5万円／個

本体価格は設置費用に含まれています。メーカーによって設置費用が異なります。設置費用に本体価格が含まれています。

 

床暖房

設置費用：30万円〜

部屋の広さによって設置費用は異なります。6畳部屋だと、30万円程度です。8畳部屋だと、40万円程度します。

 

パントリー

設置費用：20万円〜

広さによって設置費用が異なります。2畳であれば、20〜25万円程度で設置できます。

※バントリーとは、ウォークイン式の食器棚です。

 

ビルトイン式オーブン

本体価格：15〜30万円

設置費用：15万円程度

本体価格は、ハウスメーカーと交渉することによって下げられます。オープン価格が30万円程度で、交渉すると最大半額程度まで下がります。

 

ビルトイン式食器洗い機

本体価格：7〜10万円

設置費用：1〜2万円

メーカーによって本体価格が異なります。1番人気Panasonicのビルトイン式食器洗い機の本体価格は、85,000〜100,000万円です。ハウスメーカーによって、微妙に異なります。

 

ウォークインクローゼット

設置費用：30〜100万円

広さ・設置する棚の数・棚のグレード・鏡の設置有無によって、設置価格が異なります。2畳のウォークインクローゼットの場合、ミドルグレードの棚と鏡を設置すると、30万円程度です。

 

仕切り

設置費用：2〜3万円

仕切る部屋の広さによって、設置価格が異なります。6畳部屋を仕切る場合、2万円程度です。8畳部屋を仕切る場合は、3万円程度です。

 

タイル

設置費用：1〜1.5万円／㎡

タイルの種類によって、設置価格は異なります。

 

室内物干し金具

設置費用：1.5〜2万円／箇所

ハウスメーカーによって設置費用が異なります。サービスの一環で、無料で設置してくれるハウスメーカーもあります。

 

魔法瓶浴槽

本体価格：60〜120万円

設置費用：30〜40万円

浴槽の大きさ・仕様・メーカーによって本体価格が異なります。

ジャグジー等の特別な機能が一切付いていない魔法びん浴槽の場合だと、本体価格は60〜70万円です。

設置費用は一律30〜40万円です。

 

ダブルシンク

本体価格：10〜30万円

設置費用：25万円程度

シンクのグレードによって、本体価格が異なります。

 

宅配ボックス

本体価格：5〜7万円

設置費用：4万円程度

屏か玄関に埋め込む用の宅配ボックスの本体価格です。メーカーによって、本体価格は異なります。家電量販店では、2〜3万円程度で宅配ボックスを販売していますが、全て置き型です。

 

テレビモニター付きインターホン

本体価格：1〜2万円

設置費用：2万円程度

性能とメーカーによって、本体価格は異なります。ハウスメーカーによっては、無料で設置してくれます。

CMで有名なパナソニックのどこでもドアホンの場合、本体価格は16,000〜23,000円です。

 

太陽光パネル

設置費用：35〜45万円／kw

可能な発電量によって設置費用が異なります。設置費用には、本体価格も含んでいます。35坪の家だと最大5kwの太陽光パネルを設置できます。その際は、設置費用は175〜225万円です。

 

建て替え費用総額は標準工事費用で判断できない！

チラシやパンフレットで「安さ」を前面に出しているハウスメーカーが存在します。ただ、チラシやパンフレットに記載されている価格は標準工事費用の坪単価の場合が多いです。標準工事基準は各社で微妙に異なるため、「安く作れる」と思っていても、最終的には高くついてしまうケースが多々あります。ミドルグレード・ハイグレードの家に建て替える際によく起こります。

下記のケースの場合、チラシやパンフレット上は、大手A社が安く見えてしまいます。しかし、標準装備をあまりに省いた価格なため、ハイグレードの家を作る場合、坪単価以上のオプション工事費用がかかってしまいます。大手A社のような会社の場合、オプション工事費用が他社よりも高いケースが少なくありません。信用のある大手ハウスメーカーで作りたいのであれば、大手B社に依頼した方がいいでしょう。「信用があるかどうかは関係無い」という方であれば、地方工務店C社に依頼するのがいいです。

	大手A社	大手B社	地方工務店C社
解体費用	1,200,000円	1,200,000円	1,200,000円
標準工事費用の坪単価	280,000円	440,000円	330,000円
オプション工事費用	24,500,000円	15,000,000円	16,000,000円
諸経費	2,500,000円	2,500,000円	2,500,000円
合計	38,00,000円	34,100,000円	31,250,000円

※木造軸組工法の家に建て替えます。
※35坪の火災物件をハイグレードの家に建て替え
※解体費用は一律120万円、諸経費は一律250万円としています。

 

まとめ

家の建て替えは、ハウスメーカーによって大きく左右します。予算内で納得のいく家を作れるハウスメーカーを探して、依頼をしてください。

 

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